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父母离婚房产怎么样才能留给孩子?

来源:王世俏  投稿时间: 2018-07-27

虽然夫妻没有了感情想要离婚的时候,但更多的还是会为自己的孩子着想,对于离婚财产的分割,想要把房产留给孩子,这也算是一种房产的赠与模式,但要经过法定的程序才可以办理,那么父母离婚房产怎么样才能留给孩子呢,我们通过下文来了解一下

父母离婚房产怎么样才能留给孩子?

一、父母离婚房产怎么样才能留给孩子?

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书房产赠与合同书范本

根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费

3、办理公证

根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续

4、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据

5、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立

二、赠与房产过户的费用是多少

1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50 元,公证费每份200元,查册费100元

2、评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元由于是赠与业务,评估价通常会较市价低

3、办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%

父母离婚房产怎么样才能留给孩子?

4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付还有一项是土地出让金, 则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房

5、出新房产证

注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税

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通过上文我们可以知道父母离婚房产怎么样才能留给孩子,在父母离婚后讲房产通过合法的程序办理,缴纳相关的税费等,就算是合理的将房子过户给了孩子,而且在新房产证中直系亲属之间的房产赠与还可以免除契税,更多问题可以咨询365律师为您解答


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4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。一、父母离婚房产怎么样才能留给孩子?1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
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